Com cerca de 300 habitantes, a comunidade de Costão, no interior Estrela, se prepara para uma nova realidade. Cinco quilômetros distantes da BR-386, a seis quilômetros da Rota do Sol e afastada nove quilômetros do centro, a localidade deve ganhar, nos próximos anos, aproximadamente mais três mil moradores. A boa localização geográfica é um dos pontos que fazem imobiliárias e construtoras explorarem o local.
Uma das empresas é a Lyall. A construtora pretende entregar cerca de 700 unidades habitacionais. Segundo Gustavo Luchese, sócio do empreendimento, o número pode variar de acordo com a obtenção de licenças. “Estamos projetando ter o melhor bairro do Vale do Taquari. É como se a gente tivesse em Conventos, Lajeado, há 20 anos, só que feito com um planejamento”, destaca.
O empreendedor ressalta que o loteamento não vai depender somente da rodovia que atualmente dá acesso ao Costão, a ERS-129. “Estamos projetando grandes avenidas, grandes bolsões residenciais, partes de comércio, justamente acreditando no potencial logístico e em tudo que Costão tem para oferecer”, avalia
Segundo Luchese, a escolha pela comunidade do interior se deve pelo posicionamento logístico, com proximidade ao centro de Lajeado e Estrela, além da cultura bem preservada. Comenta que pelo fato do local já possuir escola, posto de combustível e restaurante, se torna possível um desenvolvimento mais acelerado.
Após obter todas as licenças, a construtora pretende entregar as obras em até 30 meses. “Por mais que sejam grandes, com 400 mil metros quadrados de obras, a gente tem tudo preparado, desde o maquinário e a equipe, todas esperando só a nossa validação para iniciar a construção”, diz o sócio.
O diretor da Richter Gruppe, Juca Richter, também acredita no potencial do Distrito de Costão. O foco da empresa será em terrenos residenciais e também em espaços comerciais. A escolha ocorreu pela rota turística nas proximidades, por possuir uma ciclovia intermunicipal, que após de pronta deve ser uma das maiores do Brasil, e também o fácil acesso para as rodovias federais e estaduais.
“Queremos desenvolver, em meio a natureza, uma experiência única de viver e ver a vida”, cita Richter. Ele destaca que o projeto está com o conceito definido e a parte urbanística está em fase final de desenvolvimento “Acreditamos que o local tem muita vida em comunidade, queremos ajudar a resgatar e preservar a história do local”, afirma.
Proprietário da Imobiliária Nova Era, Adiel Krabbe reforça que os investimentos na localidade são reflexos das oportunidades que o lugar oferece.
“Sempre digo que ali é o nosso Vale dos Vinhedos, é a nova Rota Turística do Vale”, afirma o empresário, com base em outros investimentos que estão em construção no local. Com 80 lotes de tamanhos variados, a previsão de entrega é para 36 meses. “Terrenos com frentes maiores, na qual se pode construir sobrados, ou prédio com apartamentos, terrenos com tamanho padrão para construção de casas e lotes comerciais.”
boa localização do distrito para garantir desenvolvimento
Crescimento preocupa os moradores
Atualmente, a comunidade do interior possui estrutura para atender os 300 moradores locais. São dois mercados, farmácia, igreja, escola, cemitério e posto de gasolina. Para a representante da localidade, Marguite Hemann, o crescimento populacional pode apresentar desafios.
Gerente do Mercado Lohmann, Jeferson Lohmann destaca que a comunidade de Costão começou a ganhar destaque, principalmente, após as cheias de setembro e novembro. Cita que muitos moradores passaram a investir na localidade nos últimos meses. “É só vocês olharem aqui na volta, quase não temos mais terrenos sem obras”, destaca.
Segundo Lohmann, o crescimento natural é perceptível desde quando assumiu a gestão do mercado há nove anos. Sobre o desenvolvimento, cita que tem seus prós e contras, mas acredita que o consumo e movimento aumentarão nos próximos anos. “Vamos ter que nos adequar para atender toda essa demanda que deve chegar”, avalia.
No entanto, Marguite aponta para as adversidades que devem surgir a partir do aumento populacional. “Queremos ver o bairro progredir, mas é preciso melhorar a infraestrutura”, ressalta. Ela cita que com o desenvolvimento haverá mais demandas para investimentos e espera que o bairro possa ganhar escola de Educação Infantil, unidade de saúde, posto policial, bem como a ampliação da escola de Ensino Fundamental. “Hoje o Costão está longe disso, mas com um olhar especial do poder público conseguiremos ter progresso”, reforça.
“Urbanização era questão de tempo”
Diretora do da Escola Estadual de Ensino Médio Estrela e moradora do Costão, Sirlei Lohmann destaca que a localidade serve de rota para outros municípios, como Colinas, Imigrante e Roca Sales. Portanto, a “urbanização era questão de tempo”, analisa. Ela cita que a enchente fez com que a demanda por terrenos em áreas altas fossem ainda mais visadas.
Sobre a instalação dos loteamentos, comenta que a situação é debatida há mais tempo, porém ainda existe resistência por parte de pessoas que residem há anos na comunidade, devido ao receio de perder as áreas voltadas à agricultura. “Muitos não abrem mão de morar no distrito pela qualidade de vida”, contrapõe.
Em relação ao desenvolvimento de Costão, Sirlei aponta como positivo. “Queremos que quem reside aqui tenha todas as comodidades à disposição e também receber bem, aquele que está de passagem. Pois diariamente muitos perpassam o Costão para retornar aos seus municípios.” No entanto, a moradora questiona se a comunidade está pronta para suportar essa quantidade de pessoas que estão para chegar nos próximos anos. “Nossa comunidade é unida e fará gosto de ver o Costão crescer. Acredito que tudo ocorrerá gradativamente, de forma organizada e sustentável”, afirma.
Preparar para receber
Na avaliação do prefeito de Estrela, Elmar Schneider, o crescimento populacional, desde que controlado, significa novos negócios, movimentação de comércio e serviços locais. Para ele, os investimentos são bem planejados. Além disso, o chefe do Executivo destaca o ambiente atrativo para instalação de novas empresas.
“Estrela é um dos municípios mais antigos do Vale. Ao longo dos anos, perdeu arrecadação e mão de obra com as emancipações. Agora, vive um novo momento de atração de negócios, empreendimentos dos mais diversos e, consequentemente, despertou o interesse mobiliário. Esses novos empreendimentos atraíram investidores e também novos moradores”, ressalta Schneider.
Inclusive, o prefeito aponta que o atendimento nas áreas da saúde, educação e segurança pública é motivo para a chegada de novos moradores. Quanto às necessidades de atender a população que deve se instalar no novo distrito, ele aponta a construção de novas escolas em bairros como Nova Morada, Auxiliadora e Boa União, que fica próximo ao Costão.
Além disso, a construção da nova Ponte da São José, que liga a comunidade de Costão ao bairro Boa União deve ser finalizada nos próximos meses, assim como a projeção de ruas novas e asfaltadas na localidade, para desafogar o trânsito na rodovia estadual. “Há a obrigatoriedade dos loteadores para a implantação de uma nova avenida costeando a linha férrea, com isso melhorar o fluxo de veículos na ERS-129.”
Uma das preocupações da comunidade está relacionada aos terrenos agrícolas. Schneider aponta que hoje o Costão é uma área mista, de expansão urbana e rural. Segundo ele, as áreas onde estão são implantados os loteamentos passam por estudo de viabilidade, observando o que consta ao redor. Da mesma forma é observado quando um produtor rural se instala ou amplia a atividade, quanto às questões legais e de zoneamento.
